红利结束了吗?房地产市场会被长三角一体化改变

红利结束了吗?房地产市场会被长三角一体化改变

- in 房产

“长三角26个城市的商品房销售面积总量呈上升趋势,但在全国所占比重呈下降趋势,不同城市房价水平相差较大,投资规模总体呈上升态势,但城市之间分化严重,个别城市库存压力较大,部分城市已步入加库存阶段。”胡金星介绍说。

总体看来,26个城市的房地产市场保持着持续发展态势,但不同城市在具体发展阶段和特征上有差异,其中上海和南京正在向存量房市场演进,租赁住房市场价格逐步上升,而合肥与苏州、杭州相比,成交土地的溢价率过高。

胡金星认为,长三角一体化进程的加快,会对住房市场带来深远影响,这种影响至少可以分成六个维度来看,即城市定位、产业转移、人口流入、基础设施、投资活动和城镇化。

比如产业转移,上海每年都在进行产业评估,根据自身建设上海的定位对产业进行逐步调整,这给产业输入地带来了产业的更新,并带动了人口的流动,所以产业转移对住房市场有显著的正向影响。外来人口占比更高的城市房价也相对更高,因为人口会推动需求,需求会促进当地房地产市场的发展。

除此之外,胡金星认为,长三角一体化也会对住房租赁、商业地产、住房公积金等房地产相关市场产生影响。如对上海、南京、杭州等核心城市而言,长三角一体化会给它们的租赁住房市场带来很大发展,商业地产也会有较大的增长空间。

蓝绿双城集团投资发展中心总经理倪武英认为,在长三角区域,房地产行业已经进入了下半场。房地产开发商在上半场的城市化进程中是主力军,下半场则不再是。比如上海的城市化率已接近90%,城市新增建设用地已非常稀缺。作为房产企业,在下半场要做的是强化产品品质、做好产业整合以及服务——不仅是物业服务,还有园区配套服务、生活服务等等,这样在下半场才有机会。

“长三角很多城市都很强,在一体化的战略下,未来长三角的增长极会更多,我们企业会跟着增长极去走。”上坤集团投资发展中心副总经理蒋艳说。上坤集团目前80%左右的土地储备都在长三角,他们看中这里有很多“粮仓型”的城市。

“万科目前在长三角已经布局了37个城市,每年操作100多个项目,其中有一半的项目在江苏。”万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊介绍说。他认为,长三角的城市无法一概而论,可以在差异化的市场中寻找结构性的机会,未来部分城市还会持续一段时间的红利、部分城市已进入存量竞争。

“长三角一体化肯定是个机会,关键是看哪个城市更有机会,所以从房产企业的角度,更多地要看结构、看板块、看轮动。”作为一家迈入全国20强的房产企业,中梁控股地产集团战略中心总经理曹俊浩说,长三角是他们要精耕的地方。